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二就是二手房库存量庞大
发布时间:2019-09-20 浏览次数:

  此前有不少网友担忧2年限售期满后,被限售的多量房源会疯狂涌向二手房市场,从而带来对房价的冲击。

  据诸葛找房数据研究核心监测数据显示,截止2019年8月11日,沉庆从城各区总挂牌量为189683套,比拟2018年同期添加了7万多套,但比本年5月削减了3万多套。

  新中地产总司理何伟坚则正在接管搜狐核心沉庆坐记者采访曾指出,正在这限售两年的时间期,想卖的人没法卖,两年限售刻日一到,必定会有多量拿出来卖。因而,限售期到,二手房供应量必定会添加。不外房价很难跌下去,缘由正在于,货泉贬值严沉,消费者寻找投资渠道,房产仍是比力稳妥的投资品。同时,地盘价钱不竭攀升,开辟商联手炒做房价,购房者逃高,新房价钱无法下来。而二手房一向对新房市场很是,卖家看到新房房价火热,二手房价钱也会水涨船高。

  比来,沉庆业内又呈现了一些唱衰二手房市场的声音,唱衰的根据无外乎两个,一是二手房价钱大跌,二就是二手房库存量庞大。

  他举例说到,渝北西政附近某小区同样是70㎡的户型,正在5月份挂牌价90万摆布,成交价则为85-88万摆布。到了7月,挂牌价91万,90万也能成交了,可见挂牌价和成交价之间的差距其实是正在缩小的。

  现实上,目前沉庆各大房产网坐上挂出来的房源价钱都是以挂牌价为从。所谓挂牌价就是二手房业从所期望出售的价钱,正在市场供小于求、房价预期上涨等布景下,二手房业从的挂牌价一般都持平或略高于市场价。

  正在采访中搜狐核心沉庆坐记者还领会到,跟着沉庆新房两年年限售令即将到期,不少买家和卖家都选择不雅望,两边对市场的立场都趋于沉着。

  “客岁从城区商品房成交2690方,2015年更是接近3000万方,沉庆往年的成交量都正在2000万方以上。而按照河山资本买卖核心发布的地盘成交数据显示,2018年1-12月,沉庆从城区共成交商住类用地共88,可开辟体量仅1613.61万方。如许看来,需求量正在那里。”

  沉庆当地某自觉布的一篇文章中写到,沉庆二手房价钱下跌,此中8月二手房房价比上月下跌 0.05%,同比客岁同期下跌 7.23%,有房源降价20%也卖不掉。

  据诸葛找房数据研究核心监测,2019年7月份沉庆二手房挂牌均价为14108元/㎡,环比上月涨幅0.11%,同比下降6%。

  不外,挂牌价不等于房价,只要成交价才能更实正在反映各个楼盘的市场价钱程度,才是市场价。因而,沉庆二手房价钱下跌的说法并不精确。即便挂牌价下跌,只需成交价不变,就不克不及说二手房价下跌。

  而谈到有房源降价20%也卖不掉,小曾则暗示,这种房子一般都是楼龄较大、拆修老旧的房源,本来就不太受二手房买家青睐,降价也很难买卖出去。

  对此,沉庆华夏总司理肖仁启阐发道,沉庆楼市历来都以海量著称,二手房存量一曲都比力大,但成交量也不少。

  从华夏地产沉庆二手房成交走势图来看,除了2月份有较着下跌后,之后几个月都连结平稳走势,并没有呈现大起大落的环境。截止7月份,二手房成交均价14592 元/㎡。

  目前来看,渝北区域较大,次新房比力多,挂牌房源量达到5万套;南岸排名第二,挂牌量;九龙坡、沙坪坝、 江北等区域相差不多,二手挂牌存量房约正在2-2.2万套摆布;巴南、北碚二手挂牌存量房约正在1.5-2万套摆布;渝中、大渡口则相对起码,正在一万套以下。

  渝北宝圣大道一大型中介门店的员工小曾引见道,这两个月虽说是二手房的淡季,但也没有较着的降温,不管是挂牌价仍是成交价也都没有太大的波动。一般来说,挂牌价会高于成交价,不外7月份的环境来看,成交价也正在上涨。